Kunnanhallitus
Pöytäkirja 17.04.2023/Pykälä 81

Kh 17.04.2023 § 81  

152/02.07.01/2022  

Valmistelija Juha-Matti Näykki, tekninen johtaja

Lappajärven kunta ostajana ja Osuuskauppa KPO (y-tunnus 024821-1) myyjänä ovat 19.12.2019 päivätyllä kauppakirjalla solmineet kiinteistön kaupan kiinteistöistä Irjala (403-402-9-32), Alppinen (403-402-9-58), Remula (403-402-9-33), Aunela (403-402-9-61), Lakia (403-402-9-118), Havu (403-402-9-9, määräala kiinteistöstä) ja Havu I (403-402-9-94, määräala kiinteistöstä) sekä kiinteistöillä osoitteessa Nissintie 30-32, 62600 Lappajärvi sijaitsevasta liikerakennuksesta liittymineen. Kauppaan ei ole sisältynyt mitkään polttoaineen myyntiin liittyvät rakennukset tai rakennelmat. Kiinteistökokonaisuus tunnetaan myös nimellä "Osulan kiinteistö".

Kunta on sittemmin muodostanut kahdessa erillisessä kiinteistötoimituksessa kaupan kohteena olleista kiinteistöistä yhden kiinteistön, jonka kiinteistötunnus on 403-402-9-185.

Kaup­pa­kir­jaan on kirjattu ehto: "Myyjä vastaa kiinteistössä viiden vuoden kuluessa kau­pan­te­ko­het­kes­tä mahdollisesti ilmenevän, todistettavasti jo kau­pan­te­ko­het­kel­lä olemassa olleesta rakenneongelmasta aiheutuvan sisäilmaongelman kor­jaus­kus­tan­nuk­sis­ta. Vaihtoehtoisesti voidaan tällaisessa tapauksessa myös sopia hinnanalennuksesta tai viimekädessä kaupan purkamisesta, mi­kä­li korjauskustannus on kohtuuton kiinteistön arvoon nähden."

Osuuskauppa KPO on esittänyt sovintoehdotuksenaan, että

- Kiinteistön omistusoikeus säilyy Lappajärven kunnalla ja Osuuskauppa KPO maksaa Lappajärven kunnalle 150.000,00 euroa kauppahinnan alennuksena edellytyksellä, että osapuolilla ei ole tämän jälkeen kiinteistökaupan suhteen mitään vaatimuksia tai

- Kiinteistökauppa puretaan ja Osuuskauppa KPO palauttaa Lappajärven kunnalle koko kauppahinnan eli 200.000,00 euroa. Mitään muita korvauksia ei makseta ja kunnalla on oikeus poistaa kiinteistöstä omistusaikanaan vuokrausliiketoimintaa varten asentamansa rakenteet, mikäli se kunnan solmimat vuokrasopimukset huomioon ottaen on mahdollista. Osapuolilla ei ole tämän jälkeen kiinteistökaupan suhteen mitään muita vaatimuksia.

Mikäli kiinteistökauppa puretaan on Osuuskauppa KPO:n palautettava kauppahinta Lappajärven kunnalle maakaaren (540/1995) 2 luvun 33 §:n mukaan sekä maksettava kauppahinnalle korkolain 3 §:n 2 momentin mukaista korka siitä päivästä lukien, jona hän vastaanotto kauppahinnan.

Maakaren mukaan Osuuskauppa KPO:n on lisäksi suoritettava Lappajärven kunnalle kohtuullinen korvaus kiinteistön hoidosta aiheutuneista tarpeellisista kustannuksista sekä sellaisista hyödyllisistä kustannuksista, jotka ovat lisänneet kiinteistön arvoa. Lappajärven kunnalla on myös on oikeus kohtuullisessa ajassa viedä pois kiinteistöltä rakentamansa rakennukset ja sellaiset hankkimansa laitteet, jotka eivät ole kiinteistön tavanomaisen käytön kannalta välttämättömiä tai joiden irrottamisesta ei aiheudu huomattavaa vahinkoa kiinteistölle.

Kaupan purkautuessa Lappajärven kunta luovuttaa kiinteistön takaisin Osuuskauppa KPO:lle ja Osuuskauppa KPO palauttaa saamansa kauppahinnan Lappajärven kunnalle ilman kauppahinnalle maksettavaa korkolain 3 §:n 2 momentin mukaista korkoa. Osuuskauppa KPO:lle voidaan lisäksi esittää kaupan purkuun liittyen vaatimus kiinteistön hoidosta aiheutuneista tarpeellisista kustannuksista sekä sellaisista hyödyllisistä kustannuksista, jotka ovat lisänneet kiinteistön arvoa.

Kaupan purkamisesta on tehtävä maakaaressa määrätty kirjallinen kauppakirjaa vastaava sopimus ja kaupanvahvistajan on vahvistettava sopimus.

Esittelijä Kunnanjohtaja Sami Alasara

Päätösehdotus Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että:
- Lappajärven kunta esittää Osuuskauppa KPO:lle, että 19.12.2019 tehty kiinteistökauppa puretaan kauppakirjan ehtojen ja maakaaren mukaisesti;
- Lappajärven kunta esittää Osuuskauppa KPO:lle erillisen vaatimuksen kohtuullisesta korvauksesta, kun kaupan purkuun liittyvät seikoista on sovittu osapuolten välillä;
- Kunnanvaltuusto valtuuttaa teknisen johtajan allekirjoittamaan kaupan purkamista koskevan sopimuksen, sopimaan kaupan purkuun liittyvistä seikoista sekä esittämään Osuuskauppa KPO:lle vaatimuksen kohtuullisesta korvauksesta

Päätös Esitys hyväksyttiin yksimielisesti.

Lisätietoja antaa Kj Sami Alasara puh. 044-3699 611, s-posti sami.alasara(at)lappajarvi.fi